+7 (495) 9334994
+7 (495) 1202340
Элитная недвижимость

Плюсы и минусы высоток 27.09.2016
Эксперты определили плюсы и минусы небоскребов. Так, в числе плюсов были названы впечатляющие виды из окон и высокое качество строительства зданий, а среди минусов - относительно быстрый износ инженерных систем. Все остальные можно отнести скорее к опасениям покупателей, чем к реальным проблемам.

Какие дома называют небоскребами? Некоторые российские специалисты считают, что такой термин применим только к домам высотой от 100 или даже 200 метров. В Европе же так называют здания высотой от 150 метров. В России есть дома, превышающие этот минимум и являющиеся не только признанными небоскребами, но и рекордсменами.

Так, башня «Федерация», расположенная в центре «Москва-Сити» и насчитывающая 374 метра, остается самым высоким зданием Европы. Ее общая площадь составляет 450 тысяч квадратных метров, при этом здание размещено на территории размером всего лишь 10 тысяч квадратных метров. Этот дом знаменит очень жестким контролем во время строительства, его техническая часть контролировалась многочисленными строительными и научными организациями. Главным конструктором башни стала компания, осуществляющая возведение небоскреба под названием «Бурдж аль Мамляка» в Саудовской Аравии, высота которого составит более тысячи метров.

Среди других высотных зданий столицы стоит отметить также комплекс с апартаментами и офисной недвижимостью «Око» в 354 метров и 85 этажей, третью по высоте в Европе башню «Меркурий Сити Тауэр» высотой в 339 метров. Есть также ЖК «Город Столиц» с двумя небоскребами «Москва» и «Санкт-Петербург» высотой в 254 метра каждая. Они занимают пятое место в Европе. Высотками также признаны ЖК «Триумф-Палас» в 264,1 метров, ЖК «Дом на Мосфильмовской» в 213 метров, возведенный по проекту бюро Сергея Скуратова, семь корпусов жилого комплекса «Воробьевы горы» высотой 188,2 метра.

Два года назад на рынке недвижимости столицы в продаже находились квартиры в 34 домах, насчитывающих более 25 этажей. Сейчас подобных объектов на рынке Москвы уже 49, что составляет 31 процент прироста за два год. На рынок вышли такие проекты, как многофункциональные комплексы «Пресня Сити» и Match Point, а также жилые комплексы The MID, ЖК «Маяковский» и ЖК «Золотая звезда».

На первичном рынке на продажу выставлено около 5 тысяч квартир в небоскребах, в то время как два года назад их было 4 тысячи. Прирост числа квартир составил 21 процент. В то же время площадь предложения уменьшилась на 13 процентов. Эксперты связывают это с тем, что сейчас клиенты все чаще предпочитают покупать квартиры и апартаменты маленькой площади.

Застройщики стали отводить больше площадей под жилые квартиры массового сегмента. К нему относится 27 процентов квартир на первичном рынке Москвы, тогда как два года назад этот показатель составлял всего 12 процентов. Доля бизнес-класса сократилась до 59 процентов, в то время как два года назад она насчитывала 74 процента. Количество жилых объектов в массовом сегменте увеличилось на 67 процентов, в бизнес-классе на 4 процента, а апартаменты премиального класса и элитные квартиры увеличили свое присутствие на рынке на 17 процентов.

Если же затронуть вопрос ценообразования, то здесь ничего не меняется. Чем выше этаж, тем дороже стоимость квартиры. Цена лотов на первых и последних этажах может отличаться в пять раз. При этом квартиры, из окон которых открывается панорамный вид на Москву, традиционно остаются самими востребованными.

Специалисты рассказали о плюсах и минусах жизни в небоскребе. Первое, чего опасаются клиенты, – неисправная лифтовая техника. Такой риск сведен к минимуму, так как в многоэтажках сегодня обычно устанавливается как минимум два лифта. Они находятся на постоянном контроле у компаний, обслуживающих инженерию дома.

Множество вопросов вызывает время ожидания лифтов на верхних этажах. При возведении дома заранее рассчитывается возможный пассажиропоток и под эти параметры подбирается нужное количество лифтов, их скорость движения и место, где они будут размещаться. Таким образом, жильцы высотных домов избавлены от необходимости ждать лифт более 30 секунд.

Предусмотрены и другие инженерные решения, способные свести на нет возможные опасения покупателей. Так, в небоскребах обязательно есть собственная дизель-генераторная установка, чтобы, при отключении электроэнергии в районе, обеспечить бесперебойную работу лифтов.

В число возможных минусов, высказываемых покупателями, входят и чрезвычайные ситуации. К примеру, землетрясения, которые в Москве почти и не случаются, или пожары. Что касается последнего, то в небоскребах уделяется большое внимание противопожарной безопасности. Самое сложное – эвакуация большого количества жителей одновременно. Эвакуационные учения в небоскребах проводятся минимум раз в год. Помимо этого на крышах высотных зданий обычно предусмотрена вертолетная площадка МЧС или возможность спуска кабины с подобного вертолета для эвакуации или транспортировки больных.

Минусом, с которым сложно бороться, можно назвать быстрый износ коммуникаций. Сложная настройка равномерной подачи воздуха и воды на большую высоту под давлением быстро приводит к износу отдельных участков труб. В результате ремонт и замена износившихся частей проводятся чаще, чем в обычном доме. Это, в свою очередь, влияет на стоимость эксплуатации и обслуживания высоток.

Одним из главных плюсов небоскребов можно назвать высокое качество строительства. Помимо красивого вида из окна, покупатели часто выбирают квартиры в высотках из-за гарантии в техническом аспекте. Любая высотка сегодня – это сложный инженерный проект, который гарантирует безопасность жильцов дома.

Однако, несмотря на очевидные плюсы, эксперты отмечают, что высотное строительство сегодня не так популярно, как раньше. Для застройщиков возведение небоскреба зачастую достаточно сложная задача, так что многие отказываются от идеи строительства подобных зданий в пользу менее сложных проектов. Сейчас в моде тенденция квартальной застройки, когда большая площадь застраивается домами переменной этажности, редко достигающих в высоту 25 этажей.

В свое время в Москве была программа «Новое кольцо Москвы». Согласно ей, в столице к 2015 году должны были появиться 60 небоскребов, а через пять лет их стало бы уже 200. Однако после принятия в 2012 году ограничений в высотной застройке, которые оговорили, что максимальная высота домов может быть не 100, а только 75 метров, программа «Новое кольцо» перестала существовать. За время ее действия были возведены такие проекты как 48-этажный ЖК «Well House на Ленинском», комплексы «Эдельвейс» в 43 этажа и «Континенталь» в 50 этажей. В «Москва-Сити» построено почти 20 зданий выше 100 метров. Недавно стало известно о планах по возведению жилого двойника делового высотного центра рядом с «Москва-Сити».

Специалисты уверяют, что недвижимость в небоскребах всегда будет популярна. Особенно часто такие дома строят в бизнес и элитном сегментах, где расходы на эксплуатацию и налоги на квартиру не являются существенными при принятии решения о приобретении жилья. Ведь, прежде всего, покупка элитной квартиры в небоскребе – это признак высокого положения хозяина.

triumf.jpg

Лондон-высотка.jpg

Бурдж халяль 1.jpg

ММДЦ МС - 1.jpg

Возврат к списку